wyxz74740提示您：看后求收藏（詩鼎小說網網www.wholeit.com.cn），接著再看更方便。

<script>theme();</script></dt>

陸輕萍不知道冷太太把這張存單給她背后還有那么多的意思，只當冷太太是心疼她，因此向冷太太保證，把手里的這份活計忙完之后，就不這么拼了。她不能因為有了冷太太提供的資金，就把已經接下來的工作不做了，這是不負責任的，陸輕萍不是那種人。

雖然我為你工作，你付我工錢，彼此錢貨兩訖。按道理說，陸輕萍并不欠給她提供工作的外文館什么，但是陸輕萍還是很感謝對方給了自己一個機會，因此她決定和以前一樣，保質保量的把手頭的工作做完。當初因為陸輕萍想要盡快籌到錢，所以接的都是價錢高時間短的急件。沒辦法，為了能夠按時的完成工作，她不得不繼續熬夜。

雖然前一天晚上工作到半夜，但是第二天，陸輕萍身上帶著冷太太給她的存折，神采奕奕的去了圣瑪利亞女中上班。雖然陸輕萍在圣瑪利亞女中的工作不坐班，但是她在學校還有有辦公桌的，她和教鋼琴，負責唱詩班工作的密斯脫唐共用一間辦公室。

密斯脫唐畢業于上海圣約翰大學，雖然是個中國人，但是生活方式卻偏向西式作風，日常說話用英語多過中文。看著密斯脫唐帶著一絲迷醉的神情慢慢的啜飲著原汁原味的黑咖啡，陸輕萍滿心不理解，對她來說，咖啡如果不加糖和牛奶，根本沒法喝。她對茶也不感興趣，不過倒是很喜歡喝奶茶。

說到奶茶，陸輕萍眼睛一亮，想起了后世風靡大街小巷的珍珠奶茶。這個目前似乎在上海還沒有出現，材料簡單，在民國，都能找到，而且工藝并不復雜，自己在家曾經做過，哪怕是里面的珍珠，做起來雖然費工夫，但是也不難！陸輕萍在心里盤算半天，為了保險，又在紙上紙上計算了好幾遍，越發覺得此事可行，本小利大，這絕對是個好的賺錢項目。

“密斯脫陸，我上次聽你說你要找房子，不知道你要找什么樣的？找到了沒？”密斯脫唐翻閱著報紙，看著陸輕萍在紙上寫寫畫畫，不知道在做什么，沒話找話的說。

“啊？”陸輕萍抬起頭來，想到前幾天聊天的時候，她曾經和密斯脫唐隨口提過一句租的房子要到期了，因為覺得現在住的地方環境不好，所以想要換個地方住，沒想到對象竟然會記得。“還沒找到。我賺的不多，能滿足我要求的房子實在是太難找了。密斯脫唐，你有什么好介紹沒？”陸輕萍似假還真的抱怨了一句，反問過去。

密斯脫唐將報紙翻到另一版面，發著感慨：“這話說的不錯，現在上海的房價一天比一天高，房租也隨行就市，跟著上漲，想要租套便宜的房子實在是太難了。前些年政府還有點作為，知道建了一些平民住房來改善情況，但是這幾年卻沒了動靜。那幫子政客在參選前，說的天花亂墜，給百姓們許諾這個，許諾那個的，上了臺卻不見兌現，只知道拼命地往自己懷里撈錢，對百姓的苦難半點看不見，原來的許諾都成了空話。唉，政府的不作為造就了一幫腦滿腸肥，只知道喝民血、刮民膏的蛀蟲，不知道什么時候才能有個有能力的人物上臺，改善這一情況呀！”

陸輕萍笑笑，不肯接話。她來圣瑪利亞女中上班的第一天就被校長傅德女士警告過，在學校，不管在哪個地方，在誰面前，都莫談國事，只管埋頭教學，免得招惹是非。雖然她對密斯脫唐的身份背景不是很清楚，但是能夠讀得起圣約翰大學，并從中畢業，從她精致的穿著，講究的飲食上可以看出，密斯脫唐的身份背景絕對不簡單，自己不同于她，所以這話她能說，自己不能說。

“對了，密斯脫陸，你打算在哪租房？是與人合租還是自家獨居？”密斯脫唐見陸輕萍不接話，也沒有繼續抨擊政府的意思，把話題又轉了回來。雖然密斯脫唐家里有錢，但是她也不是不通世情，知道現在上海很多人租不起單獨一棟樓，只好選擇與人合租，因此問道。

陸輕萍想了想，說道：“能租在租界里最好，而且我想最好能獨居，只是我租不起樓，恐怕只能租平房，只是不知道有沒有合適的？”上海寸土寸金，除了華界楊浦區、盧灣區和閘北區這幾個地方有大量的平房之外，剩下的地方大多是形狀各異的樓房，想要在租界里租平房，可不容易。

果然，聽了陸輕萍的要求后，密斯脫唐皺了皺修得細細的眉，帶著一點不看好的意思說：“你想要在租界租平房？這可不容易，不是沒有，只是……”她似乎不知道該怎么說，于是拿出筆來，在紙上寫了幾個字，遞給陸輕萍，“這是和我家曾經打過交道的一名房產中介，名叫王得勝，是上海本地人，從爺爺那一代起就作這行，整個上海的房子差不多都在他腦子里。你聯系看看，如果他都不能幫你找到合適的，那我看你還是別找了，作其它打算吧。”

難得密斯脫唐這么熱心，陸輕萍忙不迭的道謝，伸手想把那張寫著字的紙接過來。密斯脫唐咬咬唇，又把遞出去的紙收了回去，說：“算了，還是我幫你聯系吧。”不然像這么麻煩而利益又小的單子，王得勝未必肯接，就算看在她介紹的份上接了，也未必盡心，所以還是她直接和王得勝說好了，這樣的話，他絕對不敢敷衍。

于是，陸輕萍就眼睜睜的看著密斯脫唐用辦公室的電話和王得勝聯系，并把陸輕萍的要求說了出來，讓王得勝用心去辦，并且自顧的和王得勝約好，陸輕萍會在下午和他一起去看房。

沒奈何，吃過午飯，陸輕萍來到和王得勝約好的茶館，由王得勝領著去看房。王得勝領著陸輕萍穿過麥脫赫斯路，來到麥根路上。

王得勝指著路牌對陸輕萍說：“陸小姐，這里現在是公共租界，是后來擴進來的。當年，這里還沒劃成租界的時候，那個時候，清政府還在，當時北京，就是現在的北平，一名貝勒爺據說得罪了當時的老佛爺，在北平呆不下了，舉家遷到上海。那時候上海的地價也便宜，所以他在這里大手筆買下了一大片土地。”

一面走，王得勝一面說：“雖然上海講究西式洋房，別墅，但是他們那一輩的人，住慣了北平的大宅院，不喜歡住樓，覺得不接地氣，因此按照自己的習慣建了宅子，都是平房。后來，清政府滅亡，民國政府成立，從北平搬來的滿清遺老遺少，按照中國人扎堆的習俗，在這附近，又建了不少類似于北平宅院的宅子。我們今天要看的房子就在那里。”

“那一定挺貴的，我可租不起，不用浪費這個時間去看了。王先生還是帶我去看我能承擔的起的房子吧。”陸輕萍只想租個類似于農家小院似的小院就行了，她可沒想租個大宅子，連石庫門帶有天井的普通二層小樓她都租不起，何況是這種大宅院，所以她趕忙拒絕。

“呵呵。”王得勝笑了笑，說：“那宅子就算陸小姐你想租也沒地租去，就算這會陸小姐現在想買，我手里都沒房源。這樣的房子，根本存不住，只要露出一絲風聲，說是要賣，那買的人多了去了，一點都不愁賣。我領你看的是這種宅院下人的住處。”

見陸輕萍的臉色一下子變得不是很好看，他笑著解釋道：“陸小姐，你也別嫌棄，覺得這下人的住處不好。俗話說‘宰相門前三品官’，那個時候這下人也分三六九等，就好比這貝勒府里的大管家，別看他在府里是伺候人的，但是回到自家，那也是老爺，是被人伺候的，那宅子建的不比大戶人家差，只是外面不顯罷了。”

“下人依附主家而住，雖然這樣的宅院后面都蓋有供給下人居住的房子，但是這種房子條件一般不說，而且沒有隱秘性，誰家說了什么話，做點什么，左鄰右舍不一會就知道了。誰也不愿意自家什么事都放到別人的眼皮子底下，因此但凡有點能力的下人都搬出去住。但是因為還要在主家上工的緣故，所以不管是租還是蓋，都離主家不會太遠。我領陸小姐看的就是這種單獨的小院，它們不僅符合陸小姐的要求，而且租金也不高，陸小姐應該能承擔的起。”

說是這么說，但是被王得勝領著看了幾家，陸輕萍實在是看不出好來，因為都住滿了人，而且院子里面胡亂搭建的建筑太多，根本看不出原來宅院的情況。比如本來只是三間正房連著左右廂房的一個小院，住進了拖家帶口的三大家。因為房子里都住滿了人，沒有放雜物的地方，做飯沒地方，所以院子的空地上搭建了大大小小的棚子，用來放雜物，作廚房。甚至有的還被用來出租屋，租給人住，而且竟然還真的有人租。

看著一片煩亂，王得勝干笑道：“呵呵，這是沒辦法的事。一家一戶租不起一個院子，只能找人合租，而且這也不關房東的事，都是那些‘二房東’和‘三房東’鬧的。不過陸小姐，你放心，等你定下房子，我找人幫你把那胡亂搭建的棚子拆了，收拾一下，準保還你一個干凈利落的院子。”

雖然知道王得勝的話不盡不實，若是事情全都是把二房東和三房東做的，她不相信，但是陸輕萍沒有戳穿他，在王得勝的帶領下，繼續看房。王得勝一面走，一面為了避免冷場，向陸輕萍講述這片平房的由來。“別看現在房子連成片，其實當年沒有這么多，很多都是后來建的。當年那些遺老遺少們住在這里有下人伺候，但是那些混的好的下人，在家里也是呼奴喚仆的，所以周邊就聚過來不少‘窮措大’，給這些下人老爺們干活。”

“這些下人老爺們可不給他們提供住處，因此他們就去外面撿來磚頭和葦席之類的東西，在附近搭建房子，住了下來。等存下錢，再建好的。漸漸的人越來越多，就成了現在看到的這個樣子。……后來，這里擴進了租界，也不知道那些洋人是怎么想的，可能是因為租界的老爺和夫人們也需要有人給他們干活不是，竟然承認了這幫人的存在。這么多年來，我還是第一次看到那些洋鬼子這么好說話，真是太陽打西邊出來了！”說道后面，王得勝不無感慨。

聽了王得勝的講述，陸輕萍表示明白的輕輕點了點頭，再看這些斑駁的墻面，有了一種不一樣的感覺，似乎它們正在默默的講述著當年的滄桑歷史，伸手摸了上去，隨口問道：“原來住在這里的那些人是不是還繼續住在這里？”

“誰知道？我不清楚。”王得勝不以為意聳聳肩，答道：“剛才那些事都是我父親告訴我的。這都幾十年了，老一輩上了年紀的差不多已經故去了，小一輩嘛，要么搬到洋房別墅里面去了，要么混到閘北區去了，要么還留在這里，反正左右離不開這三種出路。倒是那些大宅子，據我所知，還留在原主人手里的沒幾家。大多都敗落了，不得不把宅子出售換取生活費，他們賣了房子之后就搬走了，其中有幾家還是我經手的呢。當然，也有那么兩家在上海混的風生水起的，不過他們混好之后，房子雖然沒賣，但是也搬走了，畢竟現在在上海，住洋房別墅才是時尚。”

陸輕萍跟著王得勝把他手里的房子轉了個遍，心里有個數之后，問了一下租一個單獨小院的價錢，被王得勝的報價嚇了一跳，驚道：“你怎么不去搶！”

“哎呦，”王得勝咂著嘴說：“陸小姐，你這話可不中聽。你也不看看這里是什么地方，這可是租界。你當為什么大家都要住在這里？還不是因為這里繁華、干凈、治安好、土匪少，還享有治外法權。我打個比方，打個比方啊，你就是犯了罪，華界的警察也不敢輕易闖進租界抓你歸案。而且哪怕外面戰火連天，你在這里也放一百二十個心，該吃吃，該睡睡，因為外面不管怎么打，也不會打到租界里面來，安全著呢。就沖最后這一條，租金多少都不算多。”

見陸輕萍不為所動，王得勝繼續賣弄嘴皮子，試著說服陸輕萍同意他的價錢。“而且剛才我領陸小姐你看的房子，雖然不是小洋樓，但那也青磚瓦房，還帶個小院子，這條件哪找去？陸小姐，你別看那院子亂糟糟的，但是絕對是好地方，收拾出來一點都不差，就是被這幫子‘窮鬼們’給糟蹋了，所以才看著不成樣。”

“我還是覺得太高了。”陸輕萍回了一個價錢。

聽陸輕萍說出的數字，王得勝咗了一下牙花子，嘆道：“陸小姐，你這壓價也壓的太狠了吧？陸小姐，你別看住在這里的人很多，其實把房子租出去，這個稅那個稅的一交，再加上每年的房屋修繕費用，把房東的租金一交，我這邊根本賺不了多少錢。我每天跑下來，也就剩個辛苦錢。”

“陸小姐，現今這租房市場情況如何，我不說你也清楚。我是真的沒和你多要，這租金可不算高。不信你去打聽打聽，我王得勝在房產經紀這一塊可是有口碑的。陸小姐，現在租房的多，買房的少，租房這一塊基本上是供不應求，不管什么樣的房子都不愁租不出去，何況這里是租界。若是你要買房的話，我絕對給你優惠，但是要租房的，少了這個價錢，我絕對不租。”王得勝分毫不讓，給陸輕萍下了最后通牒。

“那要是買的話，多少錢？”陸輕萍其實很不愿意租房子住。因為當年她在法國讀書的時候，因為各種各樣的原因，曾經創下過半年搬了九次家的記錄。本來家里是想鍛煉她的獨立自主的，后來家里一看，覺得不行，沒辦法，只好在她的學校附近給她買了一套公寓，這才結束她的搬家生涯。

如今陸輕萍懷里有冷太太給的八千塊存折打底，而且她又想出一個珍珠奶茶這個投資小，見效快的生意，心里有了底氣，見房租這么高，算了一下，覺得似乎是買房更劃算，因此決定要是價錢合適，就買房，不租房住了。

作者有話要說：　　雖然那個時候上海的房價非常高，但是那會在上海買房要比租房劃算。上海的房租非常高，是因為抗戰剛開始那年，上海公共租界平均每平方公里住五萬人，新移民超百倍于原住民，比今天上海中心城區的人口密度高五倍。來這么多人，住房需求肯定旺盛，而房子不可能無限增長，而且大部分人都買不起房子，所以只能租房住，而且時局不好，不知道什么時候就打仗了，一旦打仗，物價上漲，什么都貴，因此除了那些不差錢的人會買房，大多數人都選擇租房住，這樣一來，房租就一直往上躥了。

☆、第17章

聽陸輕萍由租房改成買房，王得勝驚訝的張大了嘴巴，為了確保自己沒有聽錯，他趕緊作進步一確認。“陸小姐，你說你要買房？”

“是的，我覺得租房不劃算，還是買房合適。房租現在已經不是一年年漲，差不多是月月漲了。如果一直這樣下去，我租幾年房子的錢，也差不多可以買一套房子了，所以倒不如現在直接買一套好了。”陸輕萍毫不猶豫的說道。手里有錢，干嘛還租房，不買房？“只是這里的房子賣嗎？”

王得勝趕緊答道：“賣，只要價錢合適就賣。只是不知道，陸小姐你看中這里的哪套房子了？”想要買房，你總該說個目標吧，我也好報價。

這邊的房東老早就想把手里的房子賣掉了，因為這里的房租對房東來說，宛如雞肋。同樣的面積，不管怎么租，平房的價錢都租不出在這之上蓋樓租出的價錢。但是拆了蓋樓吧，算下來連拆帶建的錢不如直接買一塊地皮蓋房合適；租出去吧，每個月拿到手的房租還不夠生氣的呢。

因為通貨膨脹，房租大漲，但是他又不能月月漲租，只能看著二房東和三房東拿著自己的房子大發其財，實在是憋氣。眼不見心不煩，這樣的話，還不如賣了干凈。房東早就起意想把房子賣掉，但是如今的人買房的少，寧愿租房也不肯買房，所以不得不把房子一直留在手里。

陸輕萍直接將其中一套小二進，里面胡亂搭建最厲害，差不多住了十幾戶的房子報了出來。她之所以看中這套房子，倒不是看出這套房子有多好。在她眼里，王得勝帶她看過的房子比北京的大雜院還亂，根本看不出什么好壞來。之所以選它，是看中了這房子的左鄰右舍。左邊空置，還沒租出去。右邊，聽說只住了母女兩個，比較清靜。而且周邊的住家似乎也并不是特別窮困，據王得勝介紹，還是小有資財的，這所房子之所以變成現在這么亂七八糟的模樣，是因為目前的房主是二房東，他是從別人手里轉租下來的。再者，房子看著越雜亂，越好壓價錢，畢竟誰也看不清原貌怎么樣。

聽陸輕萍說了目標，王得勝不由得吸了一口涼氣，他顯然猜出了陸輕萍的用意，想了半晌，試探著報出一個價格。

陸輕萍笑了，說道：“難道我在王先生眼里是冤大頭不成？王先生也別糊弄我，租房市場和買房市場可不一樣。我雖然不清楚行情，但是也知道現在房市不景氣，房子出租的話，倒是不愁租，但是要賣的話，買的人可不多。九一八事變后，東洋鬼子為了轉移國際視線，于次年在上海制造了‘一二八事變’，上海的房地產因此受到了很大的打擊，而且‘屋漏偏逢連夜雨’，不說之后的全球性經濟危機對上海房地產買賣的影響，只說國內的白銀外流，還有之后美國為此制定的‘白銀法案’曾經造成房市的崩盤。這種情況下，你報出這個價格，把我當傻瓜嗎？”

被陸輕萍問得王得勝啞口無言，只能干笑著裝傻。他這才想起，眼前的陸輕萍不是他接觸過的那些驕縱任性，只知道玩樂，不知世路的大小姐；也不是那些只知道相夫教子，遵從三從四德的老式婦女；而是從西式學校畢業，接受新式教育，在圣瑪利亞女中作老師的新式女子，她們這樣的人，每天都要看報紙的，是關心時政，全球經濟，國家大事，……社會情況，她們差不多都知道一二，不好糊弄。

想了想，一跺腳，王得勝發狠道：“既然陸小姐都清楚，我這三板斧也不敢再賣弄了。我也不打埋伏，說個實在價，房價xxxx，而且必須一次性付清。就這個價錢了，一分都不能少，這已經是房東給出的底價了。低于這個價錢人家寧可把房子留在手里，慢慢收租，也不肯賣。”

陸輕萍在心里盤算了一下，覺得還可以接受，但是不能這么爽快答應下來。“王先生，價錢呢，不是不可以接受。你也看過那房子了，里面住了那么多的人，還有那些亂七八糟的搭建，除了留下走路的那條羊腸小道，都沒地方下腳。這房子我就算買到手，先不說要不要翻修這話，單要收拾出來，就是一件即花工夫又花錢的事。這筆花費怎么算呢？”