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因為渝慶黃金地段的地形非常簡單，就是以紀念碑為中心十字交叉的大馬路一圈一圈的擴散開去，新都會和國立大廈都是隔著紀念碑的第二圈街邊。而天龍倉這個地塊就活脫脫的在紀念碑旁！

可陸文龍帶著家人在熱鬧繁華的街道上轉了好幾圈，還是搖頭：“去香港跟陳家好好談談，這個細節值得商榷。”

什么細節？

裙樓是沒問題的，就好像珠江集團有自己的高檔商場，天龍倉一樣有，人家從香港操作這種商場更加嫻熟，關鍵就在上面的四棟三十層高樓。

陸文龍就算坐在亨瑞面前，也還是這么說。

幾年不見，昔日的花花大公子還是娶了個運動明星，估計還是對自家體質基因的改良耿耿于懷，不過跟陸文龍見面，倒是少了幾分輕浮，多了點沉穩，整個天龍倉的項目投資二十三億，其中陳家投資占一大半，所以不上心或者不認真是不可能的。

也許對選擇陸文龍做渝慶的合作商曾經有那么一點點不情愿，但現在顯然是個很不錯的選擇，雖然大陸已經開始各地風起云涌的出現地產商，但還處在萌芽和血戰的階段，誠信跟實力都霧里看花，遠不如陸文龍這熟人熟事的地頭蛇來得清晰，再加上之前陸文龍在香港的傳聞，不光是那個槍殺黑道太子哥，后來商界大佬槍殺案，維克托的綁架案貌似他都有參與其中，不尊重不太可能了，而且好歹借著呂四投資的那些地產，陸文龍在香港也算是一億萬級別的富豪了吧，有坐下來心平氣和談的資格：“陸少氣色依舊啊……恢復得不錯。”

陸文龍依舊是到處都提著一根拐杖，當然現在不是為了打架：“感謝陳老板給面子談談……”本來這種事情多半是跟下面的項目董事總經理之類談，陸文龍不想耽擱事情，直接走上層路線。

亨瑞寒暄之后就看陸文龍打開的圖紙：“整個設計方案是澳洲知名事務所的作品，沒什么問題吧？”這個方案其實是在火燒眾林商場之前就做好了的。

陸文龍苦口婆心：“東西好，肯定沒錯，但我說點我作為一個渝慶當地人的看法，希望能有所討論。”

亨瑞皺眉頭，但沒吭聲，陸文龍就開始噼里啪啦了：“小弟我呢……在這里，也有個商廈，裙樓商場就不用說了，不爭氣，很不成氣候沒做好，但六十層的大樓在西南地區還是第一高樓的，目前商業寫字樓的承租率是60%，這是維克托他們的新都會在這里，有香港各種企業捧場，承租率達到了90%，我們兩家就基本上把各種知名企業在渝慶的寫字樓都囊括了，那邊主要是外資和港資的，我這邊大多是國內知名企業，接著是這些……三棟已完工，五棟正在建設的寫字樓雖然規模不大，檔次不高，卻都是針對渝慶本地企業和其他一般企業，入駐率或者銷售都在50%以下，這里有標注……”除了在整張紀念碑地區平面圖上詳細分布商業樓盤，還出示各種照片，可以看見現場大樓的檔次，很直觀。

亨瑞不傻：“你想說以后天龍倉的寫字樓招商會比較困難？”

陸文龍點頭：“渝慶真的很一般，維克托他們做渝慶有他老丈人的原因，也運氣很好的變成了直轄市，但這座城市始終是全國省會級城市中排名倒數幾位的，特別是國家成立直轄市的目的是拉動這個貧困地區……渝慶并不是國際化甚至地區化的大都市，我的大樓樹立以前，新都會還能滿租，我一來，他就開始有空置了，我也別想滿，那里沒有那么多需要租高檔寫字樓的公司，就連天龍倉現在的辦公室，也不過是在新都會租了個*十平方的小間……”

亨瑞甚至都沒去渝慶看過，有點吃驚：“我們的寫字間只有這么大？”

陸文龍聳聳肩：“我覺得很正常啊，就是個天龍倉地產的項目部，要那么大來干嘛，在渝慶都不用繃面子的，租多了浪費，天龍倉甚至連擴展別的項目可能性都不大，估計就是維護這個項目而已，其他國際品牌或者知名企業連辦公室都沒有，幾家合著一個代理商就行了……”說著出示一張照片，是全球著名的日化用品企業在渝慶的辦公室，五十個平方，就在國立大廈，陸文龍特別在夜里去偷拍的：“渝慶就這么大，十多個業務員在周邊各地跑，代理商，經銷商幾個人就搞定，辦公室就這么大足夠了。”

要知道，那四棟寫字樓完工以后以后的租用面積比國立大廈和新都會合起來還多！

這三家都是打著只租不售，專門給大公司上檔次有排場的高檔寫字樓定位，總面積都快三十萬方了！僧多粥少的結果就是空置率一定會很驚人。

且不說陸文龍自己大樓有多少是長租的，他在新都會有小小的不到5%股份，這邊天龍倉會有30%的股份，都會大受影響啊。

亨瑞就算不從善如流也懂得聽取不同意見：“我們……這個方案是六年前做的，當然會有所偏頗，你的意見是怎么樣？”

陸文龍謙虛：“我只是拋磚引玉的建議，大樓主體結構詳圖我看了，當時為了方便樓層商用租戶分割，很有效的采用了中置電梯以及公共空間的結構，現在能不能把這個改成商住樓，直接就先分割成小戶型賣。”反正大樓才開始準備挖地基，只改動點封頂后期的給排水配套而已。

亨瑞很不以為然：“賣住宅？”就好像維克托給陸文龍灌輸的，能租就不要賣，捏在手里的地產才是地主，修起來就賣掉或者低買高賣那是建筑商或者炒家的做法，不是這種世家的一貫長遠態度，人家動輒就是上百億港元的總資產，真不差這個錢。

陸文龍得巧舌如簧的解釋一番了。

☆、第九百四十一章 驚艷

亨瑞當時不置可否，但陳氏集團還是以天龍倉項目在渝慶的發展計劃跟陸文龍簽署了一份正式合作協議，雖然對外稱是陳氏集團全額投資整個項目，實際上陸文龍會占取23%的項目份額，同時他也會履行相關比例的投資，當然其中大量資金來自港資銀行，楊淼淼名下的香港物業都能從銀行貸到大筆資金。

在雙方律師的見證下，并未舉行任何新聞發布會，陸文龍就在這份協議上簽下自己的名字，無論具體會做什么樣的改動，陸文龍都很有興趣做這個綜合性項目。

不過等陸文龍一家回到渝慶，就接到了陳家正式的公函，同意化整為零，把上面的寫字樓改建為商住樓，主力集中在40~60平米的小戶型上，但要求必須要留一棟作為酒店。

好嘛，屁大點個地方，三家都有酒店，天龍倉還非要爭口氣的上五星級酒店，由陳家自己來操作完成。

再加上下面七層面積巨大的商場也是陳家自己來操作，陸文龍就只能分到商住樓的一部分了。

也行，陸文龍是真不講究，整個過程參與就行。

這一次有大量資金跟銀行合作，從香港那邊把物業抵押換取貸款都要名正言順得多，再以陳家的名義投資進來，好些兄弟還得從周邊區縣給抽調回來參與這次的工程。

蘇文瑾也帶著一家回來，沒有大張旗鼓的買房子買樓，就在市郊南山荀老頭那個道觀邊的樓邊新起了個小樓，不動聲色的住進去。

十年時間過去了，荀老頭和龐爺老得厲害，徒弟一家住過來，還帶著三個孩子，精神為之一振，特別是楊淼淼索性拉了他們一起練功養生。一貫自力更生的年輕一家人似乎有了老人家在一起，也方便多了，起碼三個小王八蛋經常都能扔給荀老頭的老婆照看。

三位年輕的媽媽也輕松得多，平日里蘇文瑾和楊淼淼就經常被湯燦清拉著一起下山去逛逛街。順便經常去陸文龍的辦公室打岔，實在是來找他的程姑娘和顧秘書也太頻繁了點。

不過直到盛夏，又有一位意想不到的姑娘來找陸文龍。

在前臺姑娘詢問的眼神中大氣的擺擺手：“我找陸文龍。”

原本好歹要登記或者預約的，現在前臺姑娘真的迫于那種氣場，一聲不吭的就恭敬帶路去陸文龍的辦公室了，當然回到前臺，按照慣例還是會通知老板娘一聲。

雨田集團的辦公室空間沒有走豪華路線，就是用墨綠色隔斷鑲嵌玻璃，把中層主管以上分隔出一個個獨立辦公室，一般員工都在外面的大格子間里面辦公。都能看見這位個頭高高，充滿英氣，身上穿著都有點中性，但絕對是簡約不簡單長裙的姑娘昂著頭穿過去，再門都不敲直接進陸文龍的辦公室。員工們咂舌相互做眼色的不在少數。

陸文龍正在查看各種天龍倉項目的報表，聽見聲音一抬頭，也驚訝：“甘……小姐？”

甘宛喬關上門瞪他：“你才是小姐！”

陸文龍改口：“喬子……怎么有空來渝慶，也不叫我去接你？”

甘宛喬毫不見外的轉轉看一下周圍的落地玻璃和外面俯瞰的城市風貌：“風景不錯，能看到兩江匯合的地方，氣勢磅礴，接我？你什么都扔了匿掉。我到哪里去找你來接我？”

陸文龍不解釋，更不問甘宛喬怎么能找到自己，起身到落地幕墻邊的桌椅邊拉開太師椅：“坐吧，這么熱的天，喝口茶，別嫌不好就行。”

甘宛喬雙手背在背后。有點玩味的轉過來：“都說你癱瘓了，看上去還行？”

陸文龍指指門邊的道具：“拐杖隨身帶，腰無力呢。”

甘宛喬大馬金刀的坐下，撲哧一聲：“那你倆老婆還吃得消么？”這什么話啊？

陸文龍不油嘴滑舌了，拱拱手隔著桌子坐下：“不勞您費心。說吧，找我什么事，感謝你把我當朋友。”

聽到朋友這個詞，甘宛喬笑笑：“是朋友，就該時不時聯絡一下，別以為自己癱了，就沒人注意你，老汪要走了，你知道吧？”

陸文龍點點頭：“知道一點風聲，但不詳細，我就是個商人，和上面關系不算太多，也太關心，怎么？”