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說(shuō)到這個(gè)地步，石泉生只能求饒了：“怪我怪我，我待會(huì)跟老師說(shuō)，就說(shuō)我們?cè)诟苫睢獙?duì)我們?cè)谟懻摮闪⒐芪瘯?huì)的事，一討論把時(shí)間搞忘了。”

唐青婉心急催促道：“快騎車吧，別說(shuō)話了。”

然后想起什么又問(wèn)道：“那個(gè)管委會(huì)你怎么籌劃的，這個(gè)真的可以和我討論討論，說(shuō)不得我能給你出出主意?！?

石泉生笑：“那我到底是說(shuō)話還是不說(shuō)話？”

唐青婉聽(tīng)了又去掐石泉生的腰。

“讓你貧，讓你貧！”

“別掐、別掐，嗯……哼……癢啊”

車子已經(jīng)騎得東倒西歪了，唐青婉才不管，反正石泉生在怎么也不會(huì)讓她摔著。

想著還是不解氣，手從大衣下擺伸進(jìn)去撓。

唐青婉到的時(shí)候正好下了第一節(jié) 課，老師離開(kāi)了，她趁著課間同石泉生跑到最后的空位置上坐著。

石泉生將之前的稿子帶了來(lái)，唐青婉便好奇地?cái)傞_(kāi)來(lái)看了看，畫(huà)的是燕園的平面圖，每間商鋪現(xiàn)在是租是售，做什么營(yíng)生都標(biāo)上去了。

相比實(shí)際的，兩排門面之間的空地上多了許多格子。

石泉生解釋道：“燕園那邊，政府最大的目的是安置回城無(wú)業(yè)知青的用的，現(xiàn)在看來(lái)這些人大多是不愿意或者說(shuō)沒(méi)有能力承租商鋪的，基本是自己推個(gè)小車或是干脆拉塊布擺攤。

中間地方大，我想著把那空地方整合起來(lái)，弄一些成套的亭子或是固定的推車窗口之類的，方便管理?！?

那些亭子或者是檔口可以不要錢但是必須服從管理，當(dāng)然這些還需要政府同意支持。

等具體細(xì)節(jié)都規(guī)劃好了，石泉生就要去跑機(jī)關(guān)溝通了。

第59章

在唐青婉聽(tīng)課的時(shí)候, 石泉生在邊上計(jì)算著攤位無(wú)償投入使用后日常需要的開(kāi)銷，皺起了眉頭。

收錢不合適，石泉生又不打算做黑心資本家什么都逮上去撈一筆, 可完全不收錢，又怕無(wú)形中掐斷了某些人的蛋糕，回頭使點(diǎn)絆子再加上渾水摸魚(yú)的, 很容易運(yùn)營(yíng)不下去。

唐青婉在看了石泉生的稿紙上列出來(lái)的一系列問(wèn)題，默默望了眼講臺(tái)上白發(fā)蒼蒼的教授，偷偷拿起筆在問(wèn)題后面寫(xiě)起來(lái)：

搭建窗口動(dòng)了原有商鋪的利益，本來(lái)租售商鋪就不容易, 一旦這窗口搭建起來(lái), 可以預(yù)見(jiàn)，商鋪?zhàn)馐劭隙ǜ永щy, 原有業(yè)主肯定會(huì)反對(duì)；

針對(duì)這一點(diǎn), 唐青婉想到了后世拆遷賠償?shù)倪€原房模式

——如果蓋六百間窗口，一間成本在六十左右，而燕園現(xiàn)有的商鋪?zhàn)笥腋饕话倭惆碎g, 這些燕園原有業(yè)主可以承擔(dān)相應(yīng)數(shù)量也就是二百一十六間窗口成本，等建成后自然享有那二百一十六窗口產(chǎn)權(quán)。

剩下的由政府承建，或者公開(kāi)招標(biāo)。

這些窗口最初肯定不是以盈利為目的而建，可石泉生和絕大部分一樣都不知道接下來(lái)的八十年代是個(gè)只要敢下海經(jīng)商就容易暴富的年代。

這些因?yàn)闊o(wú)業(yè)安置過(guò)來(lái)的返城知青人可能頭兩年真的很困難, 可只要抓住機(jī)遇之后會(huì)迅速富裕起來(lái)，到時(shí)候想請(qǐng)這些人出去對(duì)方肯定不可能答應(yīng), 那時(shí)候就該最初承建擁有產(chǎn)權(quán)的業(yè)主獲益了。

當(dāng)然為了初衷，哪怕以后房?jī)r(jià)飛漲, 每年也必須留出一部分非盈利或是低盈利名額給新加入進(jìn)來(lái)需要扶持的群體, 這寫(xiě)群體可能是現(xiàn)階段的返城知青也有可能是接下來(lái)百萬(wàn)大裁軍沒(méi)被安置的退役軍人或者是其余一些對(duì)社會(huì)有貢獻(xiàn)卻生活在底層的人們。

這一部分名額應(yīng)該由政府或是招標(biāo)來(lái)的承建商出。

至于窗口最初收不收費(fèi)問(wèn)題唐青婉給出的答案是收。

但是這錢可以退, 就像押金，有些人甚至可以全退一分不花，有些人卻也可能一分不退。

唐青婉想了想，畫(huà)了個(gè)榜單模式的框架。

到時(shí)候成立的管委會(huì)成員也就是全體業(yè)主，繳納一筆啟動(dòng)基金，利用這個(gè)啟動(dòng)基金聘請(qǐng)無(wú)利益群體成立稽查組，給所以商家打分，打分項(xiàng)目包括商鋪等級(jí)、經(jīng)營(yíng)質(zhì)量、群眾口碑、環(huán)境維護(hù)等等。

可以每天打分，一月下來(lái)打分最高的一檔不用交下月租金，還給優(yōu)先選擇鋪位的權(quán)利；

打分低的扣多少分補(bǔ)多少租金，扣得太多的直接上黑名單，一個(gè)月或是兩個(gè)月不等不給攤位權(quán)限。

這樣攤主各自會(huì)維護(hù)好自己的檔口衛(wèi)生、質(zhì)量、口碑，畢竟這都是錢。

最初幾年最高檔位也就是免費(fèi)檔位肯定占比較重的比重，最起碼百分之五十以上，一旦上了第一梯隊(duì)，下月租金全免，月月能上榜首就月月免，哪怕最后他撤出燕園也可以根據(jù)他整體評(píng)分按比例退還押金，

當(dāng)然做得不好的扣分比較多的，按照比例補(bǔ)交租金，可以定一個(gè)比例，打分最低的一批補(bǔ)交最多的租金，甚至讓他們上黑名單，一個(gè)月或是三個(gè)月不等的時(shí)間必須退出燕園經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。

最主要的是給窗口甚至是商鋪列一個(gè)經(jīng)營(yíng)范圍等級(jí)，這個(gè)可以根據(jù)需求和現(xiàn)狀定期修改。

這一點(diǎn)很重要，如果后期想提升燕園的層次或者說(shuō)把控燕園市場(chǎng)走向，在這個(gè)等級(jí)上設(shè)限，利益驅(qū)使之會(huì)有意想不到的效果。

石泉生驚奇地看向唐青婉。

唐青婉湊過(guò)去小聲解釋道：“打個(gè)比方，同樣是做小買賣，如果賣瓜子等級(jí)是十分，賣茶水等級(jí)是三分，一段時(shí)間后是賣瓜子的多還是賣茶水的多？”

石泉生聽(tīng)得直點(diǎn)頭，還想讓唐青婉再說(shuō)點(diǎn)，邊上的桌子被人敲了敲。

石泉生看著所有人視線都轉(zhuǎn)了過(guò)來(lái)，一股不太妙的感覺(jué)涌上心頭，在城市待久了，連獵人最起碼得警惕心都沒(méi)有了。

唐青婉紅著臉低著頭站起來(lái)：“對(duì)不起，老師?！?

石泉生坐在外面，如坐針氈。

“唐青婉同學(xué)，課本第二十三頁(yè)到第二十五頁(yè)，奇經(jīng)八脈的循行及生理功能，抄寫(xiě)十遍，下禮拜今天我的課交到講臺(tái)上?！?

中醫(yī)學(xué)老師一向比較嚴(yán)厲，這還是在唐青婉平常成績(jī)優(yōu)異光環(huán)下的優(yōu)待。

“到時(shí)候我會(huì)抽背，但凡你錯(cuò)一個(gè)字，他”

老師指著想鉆桌子底下去的石泉生，想了想說(shuō)：