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“整體轉讓？”

余則正稍稍一愣笑道：“我想曉城目前還找不出有這種實力，能買下縣委縣政府舊址的人吧？莫非……小周你有想法？”

曉城縣委縣政府這次搬遷是連同家屬區一起搬遷，舊址的建筑全是五十年代建設的仿蘇式兩層磚木結構的瓦房樓房之間的間距相當之寬，簡直就是一個個小花園再加上原本就有的湖景花園操場與停車超整個縣委縣政府舊址占地多達兩百五十多畝

曉城縣委縣政府舊址最大的特點是，兩個直立面的圍墻之外都是曉城目前的毓華街道（北門與東門街），而弧形的背部則是環城馬路，如果用于商業用途，周邊都可改造成商業門面

這么大面積的商業用地整體轉讓，曉城縣委縣政府的各級領導之前連想都沒想過因為外地客商在不了解縣委縣政府舊址的商業價值，不可能前來投資；即使調查清楚了它的價值，也會的受到地方保護主義的打壓，搞不好白白為人作嫁衣裳而在縣委縣政府領導印象中，曉城本地人里根本找不出，能拿出整體轉讓的所需購買資金三成以上的老板

單單以土地面積折算，縣委縣政府舊址這種位置極佳的商業用地，每畝平均價格不低于二十萬，兩百五十畝至少就得五千萬縣委縣政府那些房產雖舊，但都是上好青磚上好圓木方檁構建而成；因為是政府機關用房常年都有修繕，即便不拆除也可繼續使用十余年不出什么大問題，這些房產當然不能按土地價值折算

周毓坦承道：“如果毓華建筑墊資開發這個項目，按當前曉城的工資水平，要想出售開發出的房產中的一半，大概都需要四五年時間從投資的角度上來說，選擇這種回報率不高，而回收周期相當長的投資項目是完全失敗的所以，即使最終毓華建筑還是能獲得相當部分的利潤，也不是我所愿意介入的項目但是，如果縣委縣政府愿意整體轉讓，那就是另一種屬性的投資項目了”

余則正疑問道：“縣委縣政府舊址整體轉讓，至少需要五到六千萬的房產轉讓金，小周你有這個購買力？”

其實整體轉讓并非縣委縣政府這些領導們所消的，雖然整體轉讓能為曉城縣委縣政府提供一大筆非稅財政收入，使曉城縣財政支出寬皂多；但就個人利益而言，領導們從中可占到的便宜就相當有限了

而如果是縣委縣政府為業主主導開發，即使項目最終的收益并不如整體轉讓，但領導們從各個環節獲得的利益是整體轉讓無法比擬的

周毓微笑說：“余書記你計算錯了，購買方整體收購后，如果不能以所購房產抵押借貸；除了給付房產購置款之外，至少還要準備四五千萬左右的建設資金，才能保證整個項目的順利開發因為在新開發的房產建設沒有達到一定程度之前，恐怕沒有幾位曉城商戶愿意出錢，購買還不見影蹤的商鋪而曉城信貸部門能提供的放貸額度有限，即便可以抵押借貸，恐怕也不會超過兩千萬，因此沒有一億以上的資金儲備，舊址開發的項目恐怕會造成爛尾現象而我這次在美國接手管理了一個投資基金，正好有大量資金可用，所以才對這個項目有投資開發的意愿”

“小周你管理著美國的投資基金？”余則正滿臉驚喜地問：“那么小周你能在曉城投資一些工業項目嗎？我們可以為你劃定一個開發區或工業園區土地價格盡量優惠，提供與沿海城市相同的稅費優惠”

周毓呵呵輕笑說：“余書記，投資不是做慈善，曉城一無礦產資源，就是有也不會讓私人投資開采；再則交通相對閉塞，無論原料還是產品的運輸都是個大問題，除非是大腦不正常的投資商，又或者是慈善家才會選擇在曉城投資工業項目”

周毓的話讓余則正無言以對，正尷尬地呵呵干笑間，趙一鳴領著傳菜服務員進了觀瀾閣

“余書記周總，廚房剛剛有漁夫送來從泠江河現捕的鱖魚，我讓廚師挑了一條最肥美的魚鱖清蒸，所以上菜遲了些，還請各位見諒”

這番話不過是余則正將趙一鳴支使開后，掐準時機返回時慣徹用的掩飾之語，不過鮮美的魚鱖倒是真的送了上來

縣委縣政府舊址項目雖然不久前才剛剛提上議事日程，縣委各常委的意見已經基本達成了一致，那就是向銀行借貸一部分，由承建商墊資一部分，開發出售這塊曉城黃金商業用地

余則正本來是想將這個項目交給周毓的毓華建筑來承建，這樣一則是拉濾與市長市委書記關系親密的周毓，又可通過與周毓協商的條件獲得一部分利益；而李長城家顯然在毓華建筑占有相當股份，他自是巴不得舊址改造項目落入毓華建筑手中承建，這樣就協調了雙方利益，其它的反對聲音則完全可以忽略了可是周毓無意接手墊資承建方案，卻突然拋出整體收購縣委縣政府舊址的方案，其中的利弊，余則正一時之間還沒能考慮清楚，所以席間他也無意再提起這件事情

一向以嚴肅表情見人的余則正缺乏幽默細胞，沒有談笑風生的本領，只是頻頻勸酒，或向詢問周毓訪美時是如何得到美國財團的重視，聘請他負責管理投資基金

在拉斯維加斯贏錢的事遲早會傳到余則耳中，周毓無心欺騙，只說這事涉及商業機密，到了適當的時候余書記自然可以知曉