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雖說林千秋手上那些地都是散碎地塊，只是個(gè)人投資者而已，根本不能和房地產(chǎn)公司相比。她零敲碎打地拋售，應(yīng)該不會(huì)陷入房地產(chǎn)公司那時(shí)候難以以合適價(jià)格出售的窘境。但沒必要賭這一手么，反正那半年多也沒得漲。

然后現(xiàn)在到橫盤，其實(shí)也沒多少上漲的余地了！因?yàn)閷?shí)在太貴了，普通人自用根本不會(huì)考慮購(gòu)買了。現(xiàn)在購(gòu)買的，除了富豪自用，就是投資者倒手炒高。這種情況下就算能漲，也是后繼乏力的。

與其還想著蹭這一點(diǎn)上漲，不如就此打住、落袋為安。

另一方面，也是日本地產(chǎn)下跌其實(shí)已經(jīng)能看到了，只是那些都發(fā)生在地方上，避開了東京。這個(gè)時(shí)候，醉生夢(mèng)死的人還能自己騙自己，‘東京是不一樣的’什么的。可是稍微清醒一些的，已經(jīng)開始討論要不要主動(dòng)刺破房地產(chǎn)泡沫的。

是的，大家其實(shí)還是知道此時(shí)的日本房地產(chǎn)存在泡沫的，畢竟?jié)q成那個(gè)樣子，大家又不是瞎子。只是泡沫有多少就是個(gè)問題了——對(duì)于現(xiàn)代國(guó)家來說，泡沫是正常，有適量的泡沫甚至是好事，這就類似于適度通脹有利于經(jīng)濟(jì)。

只能說，就算是最清醒的人大概也沒想到，最后泡沫破裂能夠看到杯底了，就那么淺淺一層……幾乎全是泡沫啊！

現(xiàn)在看到這種情況，林千秋很難不受影響而恐慌——她確定上輩子的日本是1991年才房地產(chǎn)市場(chǎng)崩盤的，但這輩子誰知道呢？世界性或許有微妙差異，再不然蝴蝶效應(yīng)什么的也說不準(zhǔn)……

所以不等了，早出手、早安心！

第233章 泡沫破碎（3）

“代代木上原那塊地賣出去了嗎？”林千秋在家附近一家咖啡店里和地產(chǎn)中介見面，見面后就開門見山地說。

開始拋售土地后，林千秋就開始頻繁為這件事和地產(chǎn)中介見面。這次也是一樣的，是為一塊位于代代木上原，總面積大約200平米的土地做確認(rèn)……雖說之前已經(jīng)簽過授權(quán)合同了，但如此大的款項(xiàng)，最后還是要林千秋出面一次的。

是的，款項(xiàng)非常大，就算林千秋對(duì)這幾年?yáng)|京土地的上漲幅度是清楚的，得知那塊地賣出去就有這么多錢到手，還是會(huì)很吃驚。忍不住說道：“真沒想到，那種地方也能賣到這種價(jià)格了，雖然那里也在山手線內(nèi)，但是……”

林千秋還記得，那塊地買的時(shí)候，在自己的地產(chǎn)投資里算是最便宜的了，大概是80萬円每平米的樣子，不含稅的話總共也才花了1億6000萬円——這個(gè)單位價(jià)格，其實(shí)和林千秋當(dāng)初買谷中住宅時(shí)的地價(jià)差不多，不過她當(dāng)初買下住宅時(shí)是1981年，可代代木上原這塊地卻是1983年買的！

就算是再代代木上原，這也不算什么好地呢！

地產(chǎn)中介常年和土地打交道，卻有些不以為然：“嘛，這種事很正常，山手線內(nèi)的土地總是供不應(yīng)求的，不管怎么說，地段擺在那兒呢！現(xiàn)在山手線內(nèi)，哪里還能找到每平米1000萬円以下的土地？何況面積這么大，200平米呢，這正是那些東京外的富豪喜歡的。”

“他們不像東京的有錢人，很多祖祖輩輩就是東京人了，祖上是武士或者富農(nóng)，再不然也是近代就成為中產(chǎn)階層了，不會(huì)少好地段的大房子。現(xiàn)在要建大房子，要么得極其有錢，要么就只能在地段上稍微妥協(xié)一些了……1100萬円？這已經(jīng)算便宜了，如果您愿意下半年出手，還能漲200萬呢！”

對(duì)于地產(chǎn)中介最后的說法，林千秋只是一笑而過。她知道對(duì)方并沒有要糊弄她的意思，是看到當(dāng)下東京地產(chǎn)的火熱，真心認(rèn)為再等幾個(gè)月，每平米漲個(gè)200萬円不成問題。要知道，現(xiàn)在東京一些地塊只要有個(gè)賣點(diǎn)，別說幾個(gè)月了，幾天之內(nèi)翻倍又有什么難的呢？

1100萬円每平米，這塊地賣出去就是22億了，當(dāng)初的買價(jià)甚至不到當(dāng)下賣價(jià)的零頭！林千秋再這塊土地上的投資回報(bào)率超過1000%，這絕對(duì)是所有投資人都?jí)裘乱郧螅欢簿褪菈?mèng)里能想想的好事了！

從這也能理解，為什么會(huì)有這么多人涌入東京房地產(chǎn)市場(chǎng)，以及這樣的房地產(chǎn)市場(chǎng)不崩，那都沒天理啊！

當(dāng)然，林千秋也就是這塊地收入最為驚人，到現(xiàn)在為止，林千秋只有一塊位于青山的地沒賣出去了，其他已經(jīng)全部拋售完畢。已經(jīng)賣掉的土地總價(jià)大概是80億日元出頭的樣子，所以光是代代木上原這一塊地就占了大約1/4！

雖然這也有這塊地比較大的原因，其他地塊很少有超過100平米的，大多在60到90平米之間。

“這個(gè)嘛，雖然有那種可能，但現(xiàn)在東京地產(chǎn)太瘋狂了，我個(gè)人是覺得已經(jīng)到頂了——就算沒有，也差的不遠(yuǎn)了，當(dāng)下風(fēng)險(xiǎn)太高，所以就落袋為安了。”林千秋給出了一個(gè)挑不出錯(cuò)來的理由，畢竟如此瘋狂的市場(chǎng)，在人們前赴后繼的同時(shí)，必然會(huì)有人感到恐懼而后退。

地產(chǎn)中介雖然覺得有些可惜，但還是表示了理解。然后在弄完代代木上原這塊地的一些事后，想起什么一樣林千秋說：“對(duì)了，還有您那塊位于青山的地，已經(jīng)有眉目了，只是還沒有確定下來，我想您也想知道這件事……”

“不過，您真的決定連那塊地也賣掉嗎？其他的土地用作投資也就算了，那塊土地那樣優(yōu)質(zhì)，實(shí)在適合留給您自己啊……這樣的地產(chǎn)資源越來越少，未來可能想買都買不到，所謂的價(jià)格就是有價(jià)無市而已。”出于好心地產(chǎn)中介還勸了林千秋。

這真的是好心，要知道賣地他是有中介費(fèi)可收的！之所以這個(gè)時(shí)候會(huì)勸，完全是因?yàn)殡p方認(rèn)識(shí)好幾年了，而且這次林千秋拋售名下土地全委托給了他，他已經(jīng)大賺了一筆了！但賺錢誰嫌多呢？所以這真是沒得說！

林千秋‘唔’了一聲，搖搖頭：“賣掉吧，我也沒想要住到青山那邊，至于說未來的好地會(huì)越來越少，或許吧。不過我既然不看好未來幾年的東京房地產(chǎn)市場(chǎng)，那當(dāng)然會(huì)認(rèn)為土地價(jià)格會(huì)跌一波……到時(shí)候流出來的好地多，說不定會(huì)出手呢。”

日本房地產(chǎn)市場(chǎng)有泡沫這是公認(rèn)的，就算認(rèn)為東京的房地產(chǎn)泡沫小一點(diǎn)，也不會(huì)說這里一點(diǎn)泡沫沒有。所以林千秋說不看好未來幾年?yáng)|京房地產(chǎn)市場(chǎng)，地產(chǎn)中介也不覺得荒唐——但他也認(rèn)為，就算是那樣，最好的地塊也流不出來。

正常情況下，地產(chǎn)中介這個(gè)想法沒毛病。要知道，幾十年后全球經(jīng)濟(jì)都不景氣的時(shí)候，一些最好的東西也沒聽說降價(jià)、放量。原因很簡(jiǎn)單，受經(jīng)濟(jì)大環(huán)境影響很大的始終是普通人，至于有錢人，他們受到的影響是微乎其微的，至少不到影響他們消費(fèi)的地步。

甚至，危機(jī)對(duì)他們來說并不是問題，反而是吞并的好機(jī)會(huì)，借此更上一層樓、賺更多錢也很常見。

但誰讓日本這次的泡沫破裂不是一般的泡沫破裂呢？經(jīng)濟(jì)泡沫破裂這種事，只要發(fā)展過的國(guó)家基本都經(jīng)歷過，然而日本就是能憑實(shí)力讓人一說到‘泡沫時(shí)代’就想到八九十年代的日本，這固然是因?yàn)榕菽诘妮x煌，同時(shí)也是因?yàn)槠扑楹蟮穆洳睿?

就像大家說起大蕭條，就是1929年美國(guó)那一次（其實(shí)那是一次全球性的大蕭條，也不專屬于美國(guó)），實(shí)際世界各國(guó)都有過大蕭條，在資本主義大本營(yíng)的美國(guó)，大蕭條更是周期性的，隔一段時(shí)間就回來一次。只能說那一次的大蕭條影響太大了，以至于默認(rèn)沒有前綴的情況下，‘大蕭條’就專指那一次了。

日本經(jīng)歷了慘烈的泡沫破裂后，房地產(chǎn)市場(chǎng)可以說一片哀嚎！別說是普通的小炒家了，就是可以稱之為房地產(chǎn)大亨的存在，也多的是在這一次血本無歸，從此跌落凡塵。所以那時(shí)候是真的有很多很好的地產(chǎn)流到市場(chǎng)上，價(jià)格還特便宜！

不過這也要抓緊時(shí)間，只有幾年的機(jī)會(huì)而已，之后東京的地價(jià)又會(huì)漸漸漲回去，好的地產(chǎn)也會(huì)越來越少見——不管怎么說，東京在日本的地位還是太超然了！不像國(guó)內(nèi)一線城市有幾個(gè)，且二線城市發(fā)展好的，機(jī)會(huì)也不會(huì)比一線城市少，這樣年輕人還有得選。

這種超然地位體現(xiàn)在，日本的年輕人決定離開家鄉(xiāng)時(shí)，基本只有一個(gè)選擇，那就是東京……東京由此成為了亞洲排名第一的城市。

不斷涌入的人口，讓東京即使在日本經(jīng)濟(jì)失去的幾十年后，依舊是一個(gè)增長(zhǎng)狀態(tài)，即使這是吸血全國(guó)得到的結(jié)果——這種情況下，東京的房地產(chǎn)市場(chǎng)當(dāng)然會(huì)恢復(fù)，甚至到了林千秋上輩子那會(huì)兒，東京除了個(gè)別泡沫時(shí)代實(shí)在漲得太夸張的‘地王’，其實(shí)多數(shù)地價(jià)也到了泡沫時(shí)代的水平（這是沒考慮通脹的，當(dāng)然，除了最后幾年，日本泡沫時(shí)代后幾十年里也確實(shí)沒什么通脹了）。

不過那時(shí)候大家普遍認(rèn)為東京房地產(chǎn)的泡沫水平很低（對(duì)比其他世界級(jí)城市來說的話），和當(dāng)下的情況完全不一樣。

林千秋知道‘未來’，所以她堅(jiān)持賣掉青山那塊地，之后大概過了半個(gè)月不到吧，地產(chǎn)中介就告訴林千秋，一切都辦好了——那塊青山的地，大概是100平米，每平米賣價(jià)2000萬円，這樣賣出不算買賣雙方共同支付的相關(guān)稅款，就是20億日元了。

林千秋看到現(xiàn)在自己賬戶上的數(shù)字也經(jīng)常有不真實(shí)的感覺，她賣地這就落袋上百億日元了？

當(dāng)然，這些錢不全是她的財(cái)產(chǎn)，因?yàn)樗@么高的收入，稅率也是頂格的。這樣等到納稅的季節(jié)，很大一部分是要上繳的。但即使是這樣，數(shù)字也很夸張了……她當(dāng)然不可能讓這些錢就這么靜靜躺在賬戶上不動(dòng)，實(shí)際上她已經(jīng)在看美國(guó)股市了。

拋售土地和出售股票的錢，還有比賣地更早的賣藝術(shù)品收入，再除開要繳納的巨額稅款，她還有150億日元（她也通過成立公司之類的手段合理避稅，但即使如此，稅款也很驚人）。以此時(shí)的匯率，這就是10億美元！在這個(gè)200億美元可以當(dāng)世界首富的時(shí)代，這是不折不扣的巨款。

實(shí)際這么多錢，想要靜悄悄地搞投資已經(jīng)不可能了，甚至如果不是太□□的盤子，10億美元的錢砸下去是能直接砸塌的！

好在美股絕對(duì)是一個(gè)夠大的盤子，這方面倒是不用太擔(dān)憂。再說了，她的投資方向也不是只有一個(gè)美股，她還要留兩筆錢，一筆用來之后買流入國(guó)際市場(chǎng)的斯拉夫藝術(shù)品，一筆則是等著日本房地產(chǎn)崩潰，然后低價(jià)買入呢！

前者是純粹的投資，后者的話是投資兼自用……雖說等到日本房地產(chǎn)市場(chǎng)崩潰，到時(shí)候抄底，也能有不錯(cuò)的收益率，但這對(duì)知道未來的林千秋就有些食之無味、棄之可惜了。所以除非是特別好的項(xiàng)目，好到自用也行的類型，她應(yīng)該都不會(huì)涉足了。

相比起九十年代的日本，美國(guó)的九十年代就爽瘋了，整整十年的大牛市啊！從1990年10月到2000年3月。甚至除開千禧年最初兩年的互聯(lián)網(wǎng)泡沫破裂，從2002年10月起，又來了持續(xù)數(shù)年的熱潮——雖然這股熱潮醞釀了次貸危機(jī)，……于是2008年繁榮戛然而止，之后就算還有市面繁榮，某種意義上也是幻夢(mèng)一場(chǎng)了。

所以這個(gè)時(shí)候林千秋進(jìn)入美股，還真是一個(gè)好時(shí)機(jī)。而且屬于是記不清哪些股有前途，買指數(shù)也不會(huì)錯(cuò)，十年就有四倍的回報(bào)率，關(guān)鍵是沒有風(fēng)險(xiǎn)呀！更何況，她多少還記得一些，比如說可口可樂，又比如說看到了凡是有印象的科技股，微軟、思科……

這一系列事情說起來多，涉及到的金錢數(shù)額也大，但實(shí)際也沒有花林千秋多少時(shí)間精力。主要是她對(duì)未來有著清晰的認(rèn)知，因此目標(biāo)明確、不會(huì)猶豫。而且具體操作也是委托給專業(yè)人士去跑的，這也大大節(jié)約了她的時(shí)間。

至于節(jié)約下來的時(shí)間她拿去做了什么，除了該休息娛樂的時(shí)候就休息娛樂，她當(dāng)然是把時(shí)間經(jīng)歷投入到了自己真正的事業(yè)上！去年年末寫完《神的游戲2》之后，她大概休息了一個(gè)多月，然后又動(dòng)筆了。

在華夏時(shí)只寫過一些短篇或者中文文章，這讓林千秋大學(xué)畢業(yè)后有了一些緊迫感。雖然寫作效率無法和最高峰時(shí)比，但也算不錯(cuò)了——不能和效率最高峰時(shí)比這不是問題，很多作家都是這也的，剛出道一段時(shí)間內(nèi)是最豐產(chǎn)的，之后就會(huì)慢慢下降。