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“學(xué)校周邊的餐飲更便宜，坐地鐵去市中心也很方便。東匯里面的服裝品牌和其他商場差不多，價格卻不低，沒有什么值得學(xué)生特意過去的東西。”

謝懷序看著她：“你對那座商場很感興趣？”

“我們這學(xué)期剛做過學(xué)校周邊實體門店的客群調(diào)查，所以會比以前更注意這些。”謝知微說，“東匯的位置其實不差，附近除了大學(xué)，還有不少居民區(qū)。商場一直經(jīng)營不好，應(yīng)該不只是客流不足的問題。”

她看向謝景衡：“爸爸，明天我可以跟著哥哥一起去嗎？”

“那就一起去。”謝景衡說，“你也是時候跟著你哥哥學(xué)習(xí)學(xué)習(xí)了。”

謝知微笑起來：“謝謝爸爸。”

第二天中午，謝知微走出教學(xué)樓時，謝懷序的車已經(jīng)停在東門外。

她拉開副駕駛的車門，看到車?yán)镏挥兴粋€人，問道：“宜歡不去嗎？”

“……她中午和室友一起復(fù)習(xí)。”

謝知微扣好安全帶，沒再多說，心中暗暗想：這么久還哄不好，怎么配當(dāng)男主？

東匯百貨距離學(xué)校不遠(yuǎn)，謝懷序開了十幾分鐘，便駛?cè)肷虉龅叵峦＼噲觥?

項目組的人已經(jīng)提前到了，正在電梯廳附近等候。除了負(fù)責(zé)收購與改造的項目經(jīng)理，還有商業(yè)運營、工程和招商部門的幾名員工。

商場現(xiàn)任總經(jīng)理也帶著運營負(fù)責(zé)人下來接人。

謝懷序帶著謝知微走過去，直接介紹道：“這是我妹妹，謝知微，現(xiàn)在在A大讀書。她對大學(xué)城附近的學(xué)生客群比較熟悉，今天跟著一起看看。”

眾人依次與她打過招呼。

商場總經(jīng)理笑著說：“那正好。我們以前也做過幾次學(xué)生調(diào)研，不過效果一直不算理想。等會兒還要請謝小姐多提意見。”

“我也是第一次接觸商場項目，今天主要是跟著大家學(xué)習(xí)。”謝知微說。

現(xiàn)在已經(jīng)接近十二點，項目組沒有立刻開始踏勘。

商場管理層在五樓的一家餐廳安排了工作餐。除了負(fù)責(zé)接待的人，其余員工也各自去吃午飯，約好下午一點半再從地下停車場開始查看。

餐桌上沒有談具體的收購條件，主要由商場總經(jīng)理介紹目前的經(jīng)營情況。

東匯百貨開業(yè)七年，最初幾年生意還算不錯。后來大學(xué)城周邊的餐飲和零售逐漸豐富，學(xué)生的日常需求大多能在學(xué)校附近解決。

真正想逛街、看展或者購買服裝時，又更愿意乘地鐵前往業(yè)態(tài)更完整的成熟商圈。

東匯的品牌和設(shè)施卻一直沒有進行大的調(diào)整，既不夠便利，也沒有值得顧客專程前來的內(nèi)容，客流因此逐年下降。

最近兩年，服裝和零售店鋪的撤店速度明顯加快。

目前還能維持穩(wěn)定客流的只剩電影院、餐飲和幾家培訓(xùn)機構(gòu)。

運營負(fù)責(zé)人說：“我們也做過年輕客群活動。學(xué)生證折扣、校園社團合作、節(jié)假日優(yōu)惠券都嘗試過，但活動一結(jié)束，客流很快又會掉回去。”

謝知微一邊吃飯，一邊聽他們交談，沒有貿(mào)然插話。

下午一點半，項目組從地下停車場開始踏勘。

停車場的墻面和地面都沒有明顯破損，車位數(shù)量也足夠，只是照明偏暗。靠近電梯廳的位置擺著幾塊沒有及時撤走的宣傳展架，上面的活動已經(jīng)結(jié)束了幾個月。

原運營方的工作人員一邊往前走，一邊介紹近半年的停車情況。

工作日的停車數(shù)量很少，周末會有所增加。大部分車輛只停留在午飯、晚飯和電影放映的時段，其他時間的使用率一直不高。

項目組乘電梯前往一樓。

一樓中庭正在舉辦冬季服裝折扣活動，幾名導(dǎo)購拿著擴音器介紹優(yōu)惠規(guī)則，真正停下來的人卻不多。

謝知微跟在眾人身后，將沿途看到的情況記進手機。

二樓的客流比一樓更少。

連續(xù)幾個鋪位已經(jīng)拉起圍擋，圍擋上的宣傳畫還是商場剛開業(yè)時的樣子。剩下的店鋪雖然正常營業(yè)，里面也沒有多少顧客，幾名店員站在門口聊天。

招商負(fù)責(zé)人詢問了店鋪的空置時間、租金和合同情況，又進入幾間鋪位查看實際面積。

三樓原來的兒童樂園已經(jīng)關(guān)閉。

玻璃門后堆放著拆下來的軟墊和游樂設(shè)施，門口仍然掛著停業(yè)升級的告示。告示上沒有寫重新開放的時間，邊緣已經(jīng)卷了起來。

到了餐飲和電影院所在的樓層，周圍才重新熱鬧起來。

價格相對便宜的幾家餐廳門口已經(jīng)有人排隊，靠近中庭的高價餐廳里卻只坐了兩三桌客人。

幾個背著書包的學(xué)生從扶梯上來，在樓層指示牌前站了一會兒。

“吃完回宿舍嗎？”其中一個女生問。

“圖書館估計沒位置了。”

她們最后還是走進了一家快餐店，準(zhǔn)備吃完直接回學(xué)校。

最上面兩層已經(jīng)空置大半。

除了幾家尚未搬走的培訓(xùn)機構(gòu)，走廊兩側(cè)幾乎全部拉著圍擋。工程人員在這里停留了很久，重新確認(rèn)層高、承重、消防通道和電梯位置，也記錄了需要拆除的隔墻。

項目組一共看了兩個多小時。

踏勘結(jié)束后，其他人回到會議室核對資料。

晚上九點，她拿著平板去了謝景衡的書房。

謝景衡還在處理工作，聽見敲門聲后抬起頭：“進來。”

謝知微走到書桌前：“爸爸現(xiàn)在有時間嗎？”

“坐吧。”

她在對面的椅子上坐下，將平板放到桌面上。

“今天看得怎么樣？”謝景衡問。

“比我之前想得更差。”謝知微說，“位置和建筑都沒有太大問題，主要是現(xiàn)在的經(jīng)營內(nèi)容無法滿足周邊客群。”

她將白天記錄的內(nèi)容調(diào)出來，簡單說了自己的觀察。

謝景衡等她說完才問：“你認(rèn)為應(yīng)該怎么改？”